-
Des del comparador financer Helpmycash.com han creat un simulador que calcula quan pot recuperar un hipotecat si el seu banc el va obligar a fer front a totes les despeses de constitució.
ECONOMIA. Helpmycash.com, 25 de gener de 2019. El Tribunal Suprem per fi ha establert qui ha de pagar una bona part de les costes d’escripturació que es generen en formalitzar una hipoteca. Segons el criteri que va fer públic el passat 24 de gener, al banc li correspon abonar tots els aranzels registrals, mentre que els honoraris de la gestoria i els aranzels notarials han de repartir-se al 50% entre l’entitat i el client.
Però en quants diners es tradueix això? Des del comparador financer Helpmycash.com han creat un simulador que calcula quan pot recuperar un hipotecat si el seu banc el va obligar a fer front a totes les despeses de constitució.
1.000 euros de mitjana per hipotecat
Imaginem, per exemple, que en el seu moment paguem totes les costes d’escripturació d’una hipoteca mitjana de 150.000 euros amb una responsabilitat hipotecària del 115%. En aquest cas, les despeses de formalització haurien estat aproximadament els següents: uns 860 euros en aranzels notarials, uns 375 en aranzels registrals i uns 400 euros en honoraris de l’agència gestora.
Segons la calculadora d’Helpmycash.com, després del repartiment establert pel Tribunal Suprem podríem recuperar uns 1.000 euros aproximadament: la meitat dels aranzels notarials (uns 430 euros), el 50% dels honoraris de la gestoria (uns 200 euros) i tot l’abonat pels aranzels registrals (uns 375 euros). Quant a la taxació, que sol costar entre 100 i 300 euros, l’alt tribunal no s’ha posicionat, encara que podria reclamar-se la seva devolució si ja comptàvem amb una valoració en vigor i el banc la va rebutjar i ens va obligar a contractar una altra agència.
El IAJD no es pot reclamar
Això sí, des del comparador recorden que l’abonat per l’impost sobre actes jurídics documentats o IAJD (que és la partida més costosa de les despeses hipotecàries) no es pot recuperar, atès que el mateix Tribunal Suprem va establir que és el client qui ha de pagar aquest tribut. Posteriorment, es va promulgar un Reial decret llei que obliga la banca a fer front al IAJD, però té validesa únicament per a les hipoteques contractades a partir del 10 de novembre de 2018.
Així mateix, l’alt tribunal espanyol ha rebutjat l’abusivitat de la comissió d’obertura, un altre de les despeses que suposen un major desemborsament inicial per als clients (sol oscil·lar entre el 0% i l’1,5% del capital de la hipoteca). Segons el Suprem, la clàusula que estableix el pagament d’aquesta comissió passa el control de transparència, perquè la seva “redacció, ubicació i estructura […] permeten apreciar que constitueix un element essencial del contracte”.
La llei hipotecària establirà un altre repartiment
En principi, a partir d’ara, els bancs abonaran les despeses de constitució de la manera establerta pel Tribunal Suprem. No obstant això, des d’Helpmycash.com recorden que l’entrada en vigor de la nova llei hipotecària, que es preveu per a març d’aquest any, modificarà novament el repartiment d’aquestes costes, que quedarà clarament delimitat perquè no tornin a repetir-se episodis com el del polèmic pagament de l’impost sobre actes jurídics documentats.
En concret, el text pendent de promulgació estableix que el banc pagui les despeses de notaria, registre i gestoria (a més del IAJD), mentre que la taxació haurà d’abonar-la el client. Aquesta mesura no serà retroactiva, així que únicament s’aplicarà sobre les hipoteques contractades després de l’entrada en vigor de la nova llei.
