CARTES AL DIARI.
Des de l’u de gener de 2022, existeix un nou concepte aplicable a les finques urbanes (cases, locals, terrenys) i rústiques, per fer el pagament correcte de l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentals (ITP i AJD), aplicable en la compravenda, així com en Impost de Successions (herències) i Donacions (ISD).
Aquest nou concepte de VALOR DE REFERÈNCIA, és un tema d’obligada utilització en les seves declaracions fiscals, no solament en aquests impostos, sinó en altres que també deu declarar separadament quan es produeix el fet (venda, herència): l’Impost increment terrenys urbans (impost plusvàlua municipal; guanys i pèrdues patrimonials en IRPF i Impost de Patrimoni).
El primer que es destaca és que com els impostos uns són de recaptació autonòmica (ITP i AJD), altres estatals (IRPF, Patrimoni) i també municipals (Impost Plusvàlua municipal), la informació que donen cadascuna de les administracions tributàries és referida només als que són de la seva competència. Hi ha una clara dificultat per la parcialitat informativa que rep, però això no descarrega al contribuent de la responsabilitat en cadascuna de les declaracions presentades.
La dificultat és que el contribuent pugui veure les repercussions del valor de referència en totes les declaracions fiscals, però com tenen diferents terminis de pagament (anuals en les estatals IRPF, 30 dies en les autonòmiques i municipals), li resulta difícil preveure amb suficient antelació els efectes sobre cadascuna.
Els assistents virtuals que de vegades proposen, en ser màquines o persones que ho semblen per les limitacions formatives dels calls centres, són insuficients i la impotència és gran: “per pagar un impost tinc que trencar-me la vida”: és una conclusió generalitzada. Demani cita prèvia en cadascuna, tres.
S’explica a continuació, com trobar aquest nou valor de referència. Entri en internet i escrigui: https://www.sedecatastro.gob.es que li porta a una pantalla, on dalt a la dreta a apareix VALOR DE REFERÈNCIA, que li presenta dues opcions: triï la de BIENES URBANOS, la 4a, Consulta de valor de referència, faci clic. Ara deurà posar el seu DNI amb lletra -sense punts ni guió de separació- i a sota el número de suport que li surt al costat de la foto NUM SOPORTxxxxxxxxx, Faci clic en validar DNI/ Soporte i anirà a altra pantalla amb les següents opcions i respostes:
1°) Selecciona una finalidad – Triï “efectos informativos”, 2°) Fecha de valor –”triï la data del dia” ,3°) referencia catastral : “Posi la de l’habitatge propi o de la que desitja consultar”, que pot trobar en el seu rebut de l’IBI municipal o en l’opció que li permet 4°) como conocer la referencia catastral .
Després de posar una referència cadastral existent: la seva o qualsevol altre, ja que pot saber el valor de referència d’altra finca diferent de la seva –veí, localitat, adreça) que són sempre de 20 dígits), validi NO SOY UN ROBOT, i ja pot anar a VALOR DE REFERÈNCIA +clic, que li portarà al VALOR DE REFERÈNCIA per la Finca que desitja.
En aquesta pantalla, pot triar demanar el CERTIFICAT CATASTRAL DE VALOR DE REFERÈNCIA, de la Finca demanada, que podrà imprimir.
Aquestes instruccions s’han donat comprovant en cada pas el que ha d’omplir i segur que arriba al final, amb èxit. Podrà saber el valor de referència de casa seva, o de qualsevol altra finca, ja que no és un valor confidencial.
Per trobar d’altres finques, només li cal situar correctament les dades que li demana el punt 4°), si és d’una casa és imprescindible el número del carrer – hi ha possibles errors, ja que hi ha noms de carrers o números que no corresponen a la realitat física per diferents circumstàncies, i si és un edifici de pisos li cal posar només el nom i número del carrer – però pot sortir per diferents accessos – i li oferirà una sèrie de referències cadastrals dels pàrquings, locals, habitatges, que vostè deurà seleccionar la plaça, l’escala si hi ha varies, la planta i porta. La foto que apareix al cadastre i google maps li poden ajudar a saber si és la correcta.
Ara ja sap com trobar el VALOR DE REFERÈNCIA, que és l’obligat MÍNIM per liquidar tots els impostos en compravenda i herències…, però això li porta a nombroses preguntes: 1) que passa si no està d’acord amb aquest valor de referència?, 2) que passa si creu que el d’una altra finca semblant no es correspon al de vostè i li crea un problema comparatiu? 3) que passa si el seu habitatge té uns acabats extres hi ha de tributar per sobre? 4) que passa si li calen reformes importants, però no pot tributar per menys del valor de referència, si abans no aconsegueix revisar –ho?
Buf … Feixugues respostes!! Qualsevol canvi del valor de referència s’ha de sol·licitar a la Delegación Territorial del Catastro, aportar documents justificatius i la resposta pot trigar mesos. Si no és acceptada la seva proposta, ha de presentar un recurs contenciós administratiu (advocat, procurador, Tècnic) i compti un termini d’1-2 anys.
Això afecta les dues parts compradors/ venedors i també als hereus, en tots els tributs que són aplicables (ITP AJD -venda-; ISD -herències-; IRPF; PLUSVÀLUA MUNICIPAL; PATRIMONI) i hauran d’arribar a acords, ja que si es tributa per sota del VALOR DE REFERÈNCIA, tindran segur una Inspecció tributària (autonòmica, municipal o estatal).
L’objectiu era oferir un escrit de periodisme de servei, sobre VALOR DE REFENCIA CATASTRAL, però no es pot abastar totes les qüestions i segur que li ha creat moltes qüestions i dubtes, però hem de sobreviure a aquesta incertesa, una més a afegir a les de la pandèmia, a moltes altres i malgrat tot hem de viure.
Bon any 2022, sense ironies.
@josecoderch
